449 000 €
T5
108 m²
ST GEORGES DE COMMIERS
38450
+16%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GEORGES DE COMMIERS (38450) • Saint-Georges-de-Commiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
14 256 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DE COMMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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460 000 € | 4 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 554 € | 121 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 3 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES DE COMMIERS
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480 000 € | 3 934 € | 122 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 33 Rue Des Condamines | 405 000 € | 121 m² | 3 347 € |
| 10/02/2025 | 226 Rue De La Mairie | 141 000 € | 100 m² | 1 410 € |
| 17/01/2025 | 1 All Des Cerisiers | 312 100 € | 112 m² | 2 787 € |
| 10/01/2025 | 4 Les Fraisses | 403 000 € | 97 m² | 4 155 € |
| 30/12/2024 | 304 Rue Des Isles | 400 500 € | 102 m² | 3 926 € |
| 23/12/2024 | 11 Che De La Saniette | 344 500 € | 101 m² | 3 411 € |
| 24/07/2024 | 196 Rue De Bellevue | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 21/06/2024 | 335 Rue Des Isles | 430 000 € | 101 m² | 4 257 € |
| 10/04/2024 | 13 Tra Des Fontaines | 299 400 € | 110 m² | 2 722 € |
| 28/03/2024 | 280 Rue De L Eglise | 407 200 € | 109 m² | 3 736 € |
| 30/08/2023 | 340 Rue Des Barres | 415 000 € | 121 m² | 3 430 € |
| 13/07/2023 | 37 Che De La Saniette | 370 200 € | 87 m² | 4 255 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Des Condamines | 404 400 € | 98 m² | 4 127 € |
| 12/05/2023 | 670 Rue Des Isles | 355 200 € | 107 m² | 3 320 € |