157 000 €
T4
100 m²
ST GEORGES DE LUZENCON
12100
-22%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GEORGES DE LUZENCON (12100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
13 200 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE LUZENCON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE LUZENCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Palieres | 317 900 € | 109 m² | 2 917 € |
| 28/10/2024 | 18 Rue Des Assalisses | 171 540 € | 90 m² | 1 906 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De Menascle | 221 000 € | 94 m² | 2 351 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Du Moulin St Geniez | 325 120 € | 98 m² | 3 318 € |
| 05/06/2024 | 4 Pl Du Bouscaillou | 265 050 € | 88 m² | 3 012 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Du Moulin Des Aires | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 19/02/2024 | 21 Rue Du Belveze | 194 950 € | 86 m² | 2 267 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue Des Palieres | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 27/09/2023 | 25 Av Des Pres De Vabres | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 19/09/2023 | 3 Rue Des Balses | 73 000 € | 94 m² | 777 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Levers | 271 450 € | 98 m² | 2 770 € |
| 06/07/2023 | 6 Rue Des Palieres | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 04/04/2023 | 9 Imp Malabane | 224 200 € | 100 m² | 2 242 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Du Caladou | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |