272 000 €
T7
164 m²
ST GEORGES DE LUZENCON
12100
-18%
vs marché
1 659
€/m²
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Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
ST GEORGES DE LUZENCON (12100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 462 €
Prix net vendeur
261 538 €
Frais de notaire
+19 764 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 764 €
Capital à emprunter
291 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 292 908 € | 30 321 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 307 200 € | 44 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 333 360 € | 70 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
21 648 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
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7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 18 Rte De Mayres | 244 000 € | 140 m² | 1 743 € |
| 16/05/2025 | 2 Che Des Barrias | 375 000 € | 143 m² | 2 622 € |
| 23/09/2024 | 10 Che Des Mines | 54 000 € | 132 m² | 409 € |
| 24/06/2024 | 11 Rue Levers | 400 000 € | 172 m² | 2 326 € |
| 10/06/2024 | 72 Av Des Pres De Vabres | 220 150 € | 140 m² | 1 573 € |
| 07/02/2024 | 5394 Vergonhac | 161 055 € | 180 m² | 895 € |
| 07/11/2023 | 9 Pl Du Levezou | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |