239 900 €
T4
90 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
+2%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150) • Saint-Georges-de-Pointindoux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DE POINTINDOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
239 900 € | 2 666 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
239 537 € | 2 348 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN DES LANDES
|
240 517 € | 2 269 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
239 281 € | 2 195 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
239 281 € | 2 195 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FLAIVE DES LOUPS
|
238 900 € | 2 233 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FLAIVE DES LOUPS
|
238 900 € | 2 233 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
241 063 € | 2 904 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHURIN
|
238 374 € | 2 678 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
241 500 € | 2 542 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE POINTINDOUX
|
241 500 € | 2 542 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
242 381 € | 2 224 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
242 381 € | 2 224 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARTINET
|
242 500 € | 2 636 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 210 700 € | 77 m² | 2 736 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue De L'ormeau | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 27/02/2025 | 2 La Rocherie | 338 000 € | 94 m² | 3 596 € |
| 10/12/2024 | 34 La Marie Rose | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Des Glycines | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Pont De Pierre | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 21/10/2024 | 3 La Combe | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 09/09/2024 | 42 Rue De L Ocean | 109 600 € | 94 m² | 1 166 € |
| 13/08/2024 | 4 Rue Du Chemin Vieux | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2024 | 7 La Bardonniere | 280 440 € | 85 m² | 3 299 € |
| 17/06/2024 | 18b Rue Des Pins | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Des Vieux Metiers | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 237 000 € | 87 m² | 2 724 € |
| 21/03/2024 | 7 La Luciliere | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 221 000 € | 89 m² | 2 483 € |