179 900 €
T6
142 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX
85150
-47%
vs marché
1 267
€/m²
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Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
ST GEORGES DE POINTINDOUX (85150) • Saint-Georges-de-Pointindoux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
18 744 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Rue Du Vieux Moulin | 217 000 € | 117 m² | 1 855 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Du Coteau | 286 900 € | 150 m² | 1 913 € |
| 21/01/2025 | 50 Rue De L Ocean | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/12/2024 | 18 La Guilmandiere | 143 000 € | 136 m² | 1 051 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Logis | 319 800 € | 119 m² | 2 687 € |
| 14/03/2024 | 37 Pointindoux | 339 900 € | 157 m² | 2 165 € |
| 01/09/2023 | 6 Lot Les Roches | 329 000 € | 160 m² | 2 056 € |
| 31/05/2023 | 5 Rue De L'ormeau | 314 290 € | 128 m² | 2 455 € |