293 000 €
T7
135 m²
ST GEORGES DES COTEAUX
17810
-16%
vs marché
2 170
€/m²
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Créer un compte gratuit293 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
ST GEORGES DES COTEAUX (17810)
Terrain
2 900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 617 €
Prix net vendeur
280 383 €
Frais de notaire
+21 057 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 057 €
Capital à emprunter
314 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 315 336 € | 32 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 330 600 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 139 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
17 820 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST GEORGES DES COTEAUX
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293 000 € | 2 170 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1 Rue Grand Rue | 125 000 € | 123 m² | 1 016 € |
| 17/04/2025 | 23 Rte De Saintes | 400 900 € | 137 m² | 2 926 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 350 000 € | 124 m² | 2 823 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Vacherons | 247 000 € | 118 m² | 2 093 € |
| 10/12/2024 | 26b Rte De Saintes | 264 300 € | 113 m² | 2 339 € |
| 21/10/2024 | 1 La Bobinerie | 326 150 € | 139 m² | 2 346 € |
| 24/09/2024 | 1ter Che Du Terrage | 414 000 € | 130 m² | 3 185 € |
| 13/09/2024 | 11 Rue Des Narcisses | 321 500 € | 110 m² | 2 923 € |
| 02/08/2024 | 2 Rte Des Essards | 369 900 € | 121 m² | 3 057 € |
| 18/07/2024 | 52 Les Barbotines | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 08/07/2024 | 13 Les Barbotines | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Des Grands Maurices | 15 000 € | 129 m² | 116 € |
| 20/03/2024 | 1 Les Mombrons | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 09/02/2024 | 5 Lot Le Clos Des Maurices | 372 000 € | 127 m² | 2 929 € |
| 29/01/2024 | 2 Imp Des Grands Maurice | 137 600 € | 112 m² | 1 229 € |