168 000 €
T4
72 m²
ST GEORGES DES COTEAUX
17810
-6%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST GEORGES DES COTEAUX (17810) • Saint-Georges-des-Coteaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 504 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 La Palissiere | 242 500 € | 88 m² | 2 756 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Narcisses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 05/07/2024 | 23 Lot Bois Du Petit Romefort | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/06/2024 | 4 Che Des Rivieres | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 02/04/2024 | 71 Les Barbotines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 03/02/2024 | 4 Ven Des Vacherons | 178 000 € | 52 m² | 3 423 € |
| 29/01/2024 | 4 Che Moulin De Machefert | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 30/10/2023 | 10 Rte De Taillebourg | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/10/2023 | 9 All Du Puyrousseau | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |
| 18/10/2023 | 4 Imp De La Fontaine | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 13/10/2023 | 18a Rue Des Amaryllis | 193 030 € | 90 m² | 2 145 € |
| 17/08/2023 | 10 All Des Petits Maurices | 177 000 € | 90 m² | 1 967 € |
| 31/07/2023 | 2 Les Barbotines | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 19/07/2023 | 6 Rue Des Narcisses | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 13/07/2023 | 1 Che Des Primeveres | 268 350 € | 88 m² | 3 049 € |