239 000 €
T5
89 m²
ST GEORGES DES COTEAUX
17810
-7%
vs marché
2 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ST GEORGES DES COTEAUX (17810)
Terrain
662 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
11 748 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES DES COTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 7 Rte De La Martiniere | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 25/02/2025 | 1 La Palissiere | 242 500 € | 88 m² | 2 756 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Des Narcisses | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 27/12/2024 | 15 All Du Bois De Mongre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 27/09/2024 | 2 Fief De La Nougeree | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 10/07/2024 | 7b Che Des Gallais | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 05/07/2024 | 23 Lot Bois Du Petit Romefort | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 12/06/2024 | 4 Che Des Rivieres | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 11/04/2024 | 64 Les Barbotines | 271 900 € | 101 m² | 2 692 € |
| 02/04/2024 | 71 Les Barbotines | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 07/03/2024 | 8 Imp Des Fresneaux | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 29/01/2024 | 4 Che Moulin De Machefert | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 22/12/2023 | 10a Che De Puyrousseau | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 30/10/2023 | 10 Rte De Taillebourg | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 23/10/2023 | 9 All Du Puyrousseau | 182 500 € | 89 m² | 2 051 € |