212 000 €
T4
83 m²
ST GEORGES DU BOIS
72700
-2%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST GEORGES DU BOIS (72700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 956 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SPAY
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
209 900 € | 2 691 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
215 500 € | 2 694 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
215 500 € | 2 694 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SPAY
|
216 000 € | 2 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
218 900 € | 2 806 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Panorama | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 17/04/2025 | 12 Rue Hera | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 28/02/2025 | 117 Che Des Allourdes | 229 000 € | 101 m² | 2 267 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Des Fontaines | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Du Panorama | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 14/08/2024 | 5 Crs Des Olympiades | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 26/06/2024 | 5 Rue Du Panorama | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 06/06/2024 | 58 Rue Du Champ De La Grange | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 19/04/2024 | 32 Rue De Pruille Le Chetif | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Du Colonel Touchard | 147 000 € | 66 m² | 2 227 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Du Pre Du Pain | 232 000 € | 91 m² | 2 549 € |
| 12/07/2023 | 7 Imp Du Pre De La Vigne | 229 500 € | 88 m² | 2 608 € |
| 29/06/2023 | 9 Rue De Souligne | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 23/05/2023 | 12 Crs Des Erables | 236 000 € | 74 m² | 3 189 € |
| 16/05/2023 | 52 Rue De Sable | 163 000 € | 85 m² | 1 918 € |