264 222 €
T5
128 m²
ST GEORGES MONTCOCQ
50000
+20%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 222 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
ST GEORGES MONTCOCQ (50000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 222 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 378 €
Prix net vendeur
252 844 €
Frais de notaire
+19 167 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 389 €
Capital à emprunter
283 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 284 508 € | 29 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 298 320 € | 43 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 323 640 € | 68 590 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 96 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 381 000 € | 125 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 896 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES MONTCOCQ ↘ -7.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES MONTCOCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Av Du Cotentin | 202 000 € | 137 m² | 1 474 € |
| 25/02/2025 | 14 Rue De Bransgore | 232 000 € | 116 m² | 2 000 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Du Pont D'arcole | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 02/01/2025 | 40 Rue Du Jardin | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Des Fontenelles | 237 250 € | 135 m² | 1 757 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Du Pont D'arcole | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 09/08/2024 | 2 La Petellerie | 177 026 € | 126 m² | 1 405 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De La Cabale | 257 500 € | 140 m² | 1 839 € |
| 29/06/2023 | 7 La Houssaye | 267 000 € | 128 m² | 2 086 € |
| 26/05/2023 | 11 Le Maizeray | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 27/04/2023 | 26 Rue De Bransgore | 50 364 € | 113 m² | 446 € |
| 03/04/2023 | 1 Les Blondeaux | 90 000 € | 125 m² | 720 € |