203 190 €
T7
189 m²
ST GERAND
56920
-49%
vs marché
1 075
€/m²
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Créer un compte gratuit203 190 €
Maison • 7 pièces • 189 m²
ST GERAND (56920) • Saint-Gérand
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 815 €
Prix net vendeur
195 375 €
Frais de notaire
+15 226 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 416 €
Capital à emprunter
218 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 229 920 € | 33 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 271 200 € | 74 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 97 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
24 948 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2023 | 11 Pont De St Caradec | 190 000 € | 186 m² | 1 022 € |
| 15/06/2023 | 10 Le Bas Crano | 238 000 € | 198 m² | 1 202 € |