Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 62 m²
EXCLUSIVITE : Appartement 62 m² en hypercentre d'Ancenis, refait à neuf (travaux : peintures, électricité, radiateurs, kitchenette aménagée/équipée (hotte, plaques inductions), sal...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 167 580 € | 17 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GEREON ↘ -2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GEREON Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 144 Rue Des Tonneliers | 172 000 € | 81 m² | 2 123 € |
| 28/03/2025 | 101 Cour De L Horloge | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 28/02/2025 | 85 Cour De L Horloge | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/02/2025 | 77 Cour De L Horloge | 148 500 € | 47 m² | 3 160 € |
| 20/02/2025 | 94 Quai De La Marine | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 17/12/2024 | 13 Rue Des Grands Champs | 124 000 € | 55 m² | 2 255 € |
| 17/12/2024 | 96 Rue Abbe Pierre Cahier | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 16 All Pierre Abelard | 137 000 € | 50 m² | 2 740 € |
| 04/07/2024 | 452 Rue Rene Urien | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 03/06/2024 | 10 All Pierre Abelard | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 22/05/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 10/04/2024 | 17 Rue Des Douves | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 05/04/2024 | 155 Av Robert Schuman | 143 000 € | 62 m² | 2 306 € |
| 18/03/2024 | 292 Bd Du Docteur Moutel | 112 000 € | 53 m² | 2 113 € |
| 12/02/2024 | 173 Rue Saint Fiacre | 209 000 € | 63 m² | 3 317 € |