199 950 €
T4
83 m²
ST GERMAIN DE BELVES
24170
-14%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST GERMAIN DE BELVES (24170)
Terrain
3 462 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 521 €
Prix net vendeur
190 429 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 837 €
Capital à emprunter
214 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 847 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 956 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERMAIN DE BELVES
|
199 950 € | 2 409 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE BELVES
|
199 950 € | 2 409 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE BELVES
|
199 950 € | 2 409 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
199 500 € | 2 375 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE BELVES
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN DE BELVES
|
199 500 € | 2 404 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
190 450 € | 2 381 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
190 450 € | 2 381 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST POMPONT
|
211 000 € | 2 293 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONPLAISANT
|
178 200 € | 1 747 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONPLAISANT
|
178 200 € | 1 747 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIORAC EN PERIGORD
|
177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SIORAC EN PERIGORD
|
177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 SIORAC EN PERIGORD
|
174 000 € | 1 706 € | 102 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 126 Rte Des Plaines | 202 000 € | 80 m² | 2 525 € |
| 19/07/2024 | 1250 Rte De La Foret | 810 840 € | 74 m² | 10 957 € |
| 16/01/2024 | 607 Rte Des Pigeonniers | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 15/09/2023 | 37 Imp De La Fontaine | 258 820 € | 83 m² | 3 118 € |