59 900 €
T6
114 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE
61130
-62%
vs marché
525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 900 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE (61130) • Saint-Germain-de-la-Coudre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 579 €
Prix net vendeur
57 321 €
Frais de notaire
+5 748 €
Émoluments
1 017 €
Droits & taxes
3 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 648 €
Capital à emprunter
65 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,12%
15 048 €/an
Rendement net
15,89%
après charges
Cashflow
+481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GERMAIN DE LA COUDRE
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59 900 € | 525 € | 114 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 11 Rue Germaine De Courson | 117 000 € | 99 m² | 1 182 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Clos | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 16/04/2024 | 5085 Le Verger | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 11/03/2024 | 6 Av De La Republique | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 08/02/2024 | 7 La Beauchardiere | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 10/10/2023 | 5086 La Bouteillerie | 42 000 € | 135 m² | 311 € |
| 22/09/2023 | 1 La Grange Rouge | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 31/05/2023 | 408 La Vallee | 292 500 € | 93 m² | 3 145 € |