149 900 €
T7
107 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE
61130
+2%
vs marché
1 401
€/m²
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Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 7 pièces • 107 m²
ST GERMAIN DE LA COUDRE (61130) • Saint-Germain-de-la-Coudre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,42%
14 124 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GERMAIN DE LA COUDRE
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149 900 € | 1 401 € | 107 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 11 Rue Germaine De Courson | 117 000 € | 99 m² | 1 182 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du Clos | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue De La Grouas | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/04/2024 | 5085 Le Verger | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 11/03/2024 | 6 Av De La Republique | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 08/02/2024 | 7 La Beauchardiere | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 22/09/2023 | 1 La Grange Rouge | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 31/07/2023 | 443 Champ Bouillon | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 31/05/2023 | 408 La Vallee | 292 500 € | 93 m² | 3 145 € |