160 000 €
T5
103 m²
ST GERMAIN DE LA RIVIERE
33240
-34%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST GERMAIN DE LA RIVIERE (33240) • Saint-Germain-de-la-Rivière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 596 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DE LA RIVIERE
|
160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE CUBZAC
|
160 000 € | 1 260 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
139 000 € | 1 130 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERVAIS
|
139 000 € | 1 130 € | 123 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 3 Campailley | 1 887 605 € | 90 m² | 20 973 € |
| 26/06/2023 | 65 Cote De Pinpin | 154 000 € | 100 m² | 1 540 € |