103 000 €
T5
108 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN
17500
-53%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN (17500)
Terrain
2 270 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 435 €
Prix net vendeur
98 565 €
Frais de notaire
+8 586 €
Émoluments
1 421 €
Droits & taxes
5 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 586 €
Capital à emprunter
111 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 112 056 € | 11 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
14 256 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Hortion | 217 500 € | 104 m² | 2 091 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De La Liberation | 55 000 € | 123 m² | 447 € |
| 11/10/2024 | 5 Chez Bouyer | 111 000 € | 115 m² | 965 € |
| 31/07/2024 | 2 Le Closne Vert | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 08/02/2024 | 2 Fief Des Brandes | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue Du Chateau | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 20/11/2023 | 60 Che De La Blanche | 313 250 € | 128 m² | 2 447 € |
| 04/10/2023 | 18 Chez Daufour | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 04/10/2023 | 24 Av De L'europe | 121 500 € | 117 m² | 1 038 € |
| 28/09/2023 | 20 Chez Daufour | 275 450 € | 103 m² | 2 674 € |
| 08/07/2023 | 49 Av De L'europe | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 19/06/2023 | 16 Fief Des Brandes | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 25/04/2023 | 3 A Cornet | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/04/2023 | 7 Le Maigre | 14 000 € | 100 m² | 140 € |