260 190 €
T5
131 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN
17500
-3%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 190 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN (17500) • Saint-Germain-de-Lusignan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 204 €
Prix net vendeur
248 986 €
Frais de notaire
+18 903 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 093 €
Capital à emprunter
279 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 597 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
17 292 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Hortion | 217 500 € | 104 m² | 2 091 € |
| 28/11/2024 | 1 Av De La Liberation | 55 000 € | 123 m² | 447 € |
| 11/10/2024 | 5 Chez Bouyer | 111 000 € | 115 m² | 965 € |
| 20/11/2023 | 60 Che De La Blanche | 313 250 € | 128 m² | 2 447 € |
| 04/10/2023 | 18 Chez Daufour | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 04/10/2023 | 24 Av De L'europe | 121 500 € | 117 m² | 1 038 € |
| 08/07/2023 | 49 Av De L'europe | 36 000 € | 120 m² | 300 € |
| 19/06/2023 | 16 Fief Des Brandes | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |