108 500 €
T4
86 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN
17500
-33%
vs marché
1 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST GERMAIN DE LUSIGNAN (17500) • Saint-Germain-de-Lusignan
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 117 852 € | 12 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 123 600 € | 17 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 134 100 € | 28 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 52 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,46%
11 352 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE LUSIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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106 000 € | 1 039 € | 102 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Hortion | 217 500 € | 104 m² | 2 091 € |
| 31/07/2024 | 2 Le Closne Vert | 162 000 € | 100 m² | 1 620 € |
| 08/02/2024 | 2 Fief Des Brandes | 126 500 € | 90 m² | 1 406 € |
| 26/01/2024 | 17 Rue Du Chateau | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 04/10/2023 | 18 Chez Daufour | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 28/09/2023 | 20 Chez Daufour | 275 450 € | 103 m² | 2 674 € |
| 28/08/2023 | 7 Chez Chaudet | 273 000 € | 81 m² | 3 370 € |
| 20/07/2023 | 37 Rte De Clion | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 03/05/2023 | 3 Rte De Clion | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 28/04/2023 | 8 Che De La Blanche | 124 000 € | 80 m² | 1 550 € |
| 25/04/2023 | 3 A Cornet | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 17/04/2023 | 7 Le Maigre | 14 000 € | 100 m² | 140 € |