220 000 €
T6
141 m²
ST GERMAIN DES FOSSES
03260
+12%
vs marché
1 560
€/m²
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Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
ST GERMAIN DES FOSSES (03260)
Terrain
803 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
18 612 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 19 Village Bourzat | 282 300 € | 118 m² | 2 392 € |
| 08/04/2025 | 9003 Imp Du Coquet | 483 787 € | 164 m² | 2 950 € |
| 03/04/2025 | 26 Rue Du Marche | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 31/03/2025 | 31 Rue Teinturiere | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 03/09/2024 | 50 Rue De Bourzat | 258 720 € | 116 m² | 2 230 € |
| 22/06/2024 | 8 Che De La Rabrunin | 260 850 € | 124 m² | 2 104 € |
| 06/05/2024 | 14 Rue Burnaud | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 21/03/2024 | 10 Quai Du Mourgon | 137 600 € | 120 m² | 1 147 € |
| 24/11/2023 | 35 Rue De Vichy | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue Du Grand Village | 177 000 € | 143 m² | 1 238 € |
| 09/11/2023 | 3 Pl De La Liberation | 130 000 € | 144 m² | 903 € |