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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
SAINT GERMAIN des FOSSÉS (03) / A 10 km au Nord de Vichy (ville classée UNESCO) / Proche du centre ville, Maison de 92 m² de plain-pied de 2004 / Terrain clos de 835 m² / 3 garages...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES ↗ +20.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue Des Iles | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Pont Canon | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Froid | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 21/03/2025 | 39b Rue De Vichy | 145 950 € | 82 m² | 1 780 € |
| 11/03/2025 | 27 Quai Du Mourgon | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 10/02/2025 | 1 Les Bourses | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De Lapalisse | 99 275 € | 85 m² | 1 168 € |
| 27/11/2024 | 29 All Des Myosotis | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 22/11/2024 | 9001 Che De La Rabrunin | 173 550 € | 106 m² | 1 637 € |
| 25/10/2024 | 3b Rue De La Resistance | 52 000 € | 72 m² | 722 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Valery Larbaud | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 11/09/2024 | 9004 L Ile Brune | 122 541 € | 78 m² | 1 571 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 20/06/2024 | 24 Rue Des Epigeards | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 10/06/2024 | 9021 Les Bourses | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |