115 000 €
T4
95 m²
ST GERMAIN DES FOSSES
03260
-9%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST GERMAIN DES FOSSES (03260)
Terrain
1 261 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
12 540 €/an
Rendement net
6,87%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES ↗ +20.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES FOSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue Des Iles | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 10/04/2025 | 13 Rue Du Pont Canon | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Du Moulin Froid | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 21/03/2025 | 39b Rue De Vichy | 145 950 € | 82 m² | 1 780 € |
| 11/03/2025 | 27 Quai Du Mourgon | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 10/02/2025 | 1 Les Bourses | 117 500 € | 97 m² | 1 211 € |
| 17/01/2025 | 31 Rue De Lapalisse | 99 275 € | 85 m² | 1 168 € |
| 27/11/2024 | 29 All Des Myosotis | 111 000 € | 88 m² | 1 261 € |
| 22/11/2024 | 9001 Che De La Rabrunin | 173 550 € | 106 m² | 1 637 € |
| 21/10/2024 | 3 Rue Valery Larbaud | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 11/09/2024 | 9004 L Ile Brune | 122 541 € | 78 m² | 1 571 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 20/06/2024 | 24 Rue Des Epigeards | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Epigeards | 159 700 € | 92 m² | 1 736 € |
| 11/04/2024 | 15 All Des Myosotis | 108 640 € | 88 m² | 1 235 € |