235 000 €
T4
125 m²
ST GERMAIN DU BOIS
71330
+7%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST GERMAIN DU BOIS (71330)
Terrain
120 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
16 500 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU BOIS ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 17 Ham Conde | 141 240 € | 127 m² | 1 112 € |
| 18/12/2024 | 17 All Du 19 Mars 1962 | 204 900 € | 127 m² | 1 613 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue De La Chanee | 271 700 € | 120 m² | 2 264 € |
| 04/11/2024 | 1 Ham Le Prost Des Vernes | 237 300 € | 127 m² | 1 869 € |
| 04/10/2024 | 6 La Grande Margot | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 30/09/2024 | 21 All De La Balme | 194 000 € | 140 m² | 1 386 € |
| 30/08/2024 | 36 Che Du Villey | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 08/07/2024 | 130 Ham Le Ruisseau | 199 000 € | 115 m² | 1 730 € |
| 10/06/2024 | 56 All De La Balme | 197 000 € | 137 m² | 1 438 € |
| 07/06/2024 | 108 Rte De Sens | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 03/06/2024 | 21 Rue De La Chanee | 259 700 € | 120 m² | 2 164 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Montee Du Villey | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 02/12/2023 | 50 Rte De Sens | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 11/07/2023 | 3 Ham Le Vernay Passerat | 182 000 € | 122 m² | 1 492 € |