75 000 €
T6
85 m²
ST GERMAIN DU BOIS
71330
-48%
vs marché
882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
ST GERMAIN DU BOIS (71330)
Terrain
1 670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,96%
11 220 €/an
Rendement net
9,41%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 32 Rue Du Bois Des Dames | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 04/02/2025 | 6 Ham Le Prost Des Vernes | 45 000 € | 92 m² | 489 € |
| 20/12/2024 | 4 Rte De Pierre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 02/12/2024 | 35 Ham Balosle | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 12/11/2024 | 8 Rue De Futigny | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 26/10/2024 | 107 All De La Balme | 91 000 € | 70 m² | 1 300 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Lot Les 2 Etangs | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 27/09/2024 | 17 Ham Layer | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 24/09/2024 | 29 Rue De La Chanee | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Montee Du Villey | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 01/07/2024 | 100b Rte De Mervans | 236 500 € | 92 m² | 2 571 € |
| 06/05/2024 | 28 Rue Bois Des Rampes | 113 500 € | 83 m² | 1 367 € |
| 30/03/2024 | 56 Rte De Mervans | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 17/10/2023 | 5661 Le Bourg | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 02/08/2023 | 4 Ham Layer | 116 000 € | 87 m² | 1 333 € |