299 250 €
T6
152 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
+19%
vs marché
1 969
€/m²
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Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
287 740 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 811 €
Capital à emprunter
320 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
20 064 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 06/12/2024 | 6 All D'ecouves | 263 500 € | 150 m² | 1 757 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Clos Des Noisetiers | 320 000 € | 175 m² | 1 829 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De L Aumone | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 21/10/2024 | 125 Sous Saint Barthelemy | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 25/04/2024 | 5 All Du Bois | 197 150 € | 128 m² | 1 540 € |
| 20/10/2023 | 6 Imp De La Campagne | 285 000 € | 130 m² | 2 192 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Du Clos Du Grand Verger | 296 000 € | 138 m² | 2 145 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue De La Plaine | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 13/07/2023 | 5 Imp Des Genets | 278 000 € | 171 m² | 1 626 € |