147 500 €
T3
74 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
+14%
vs marché
1 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
9 768 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↘ -1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Primeveres | 126 700 € | 73 m² | 1 736 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Des Ormeaux | 131 250 € | 82 m² | 1 601 € |
| 18/04/2025 | 50b Rte De Fresnay | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 03/04/2025 | 4 Imp De La Cheneviere | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 13/03/2025 | 46 Rue De La Cheneviere | 143 800 € | 91 m² | 1 580 € |
| 24/02/2025 | 29 Rue Du General Leclerc | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Du Clos Du Grand Verger | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 06/02/2025 | 33 Rue Du Roc | 118 000 € | 72 m² | 1 639 € |
| 24/01/2025 | 17 Rte De Fresnay | 100 500 € | 73 m² | 1 377 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Des Ormeaux | 127 300 € | 83 m² | 1 534 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Grouais | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De Chauvigny | 87 000 € | 69 m² | 1 261 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Du Stade | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 28/10/2024 | 8ter Rte D Heloup | 55 752 € | 70 m² | 796 € |
| 14/10/2024 | 46 Rue Du Onze Novembre | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |