245 250 €
T7
165 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS
61000
-15%
vs marché
1 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 250 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ST GERMAIN DU CORBEIS (61000)
Terrain
3 255 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 433 €
Prix net vendeur
235 817 €
Frais de notaire
+18 000 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 250 €
Capital à emprunter
263 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 300 780 € | 63 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 326 880 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 354 000 € | 117 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
21 780 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Tendance marché
Maison 7 pièces, ST GERMAIN DU CORBEIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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8 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 81 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 06/12/2024 | 6 All D'ecouves | 263 500 € | 150 m² | 1 757 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Du Clos Des Noisetiers | 320 000 € | 175 m² | 1 829 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue De L Aumone | 240 000 € | 141 m² | 1 702 € |
| 17/10/2023 | 31 Rue Du Champ Beaumont | 168 000 € | 190 m² | 884 € |
| 25/08/2023 | 21 Rue Du Clos Du Grand Verger | 296 000 € | 138 m² | 2 145 € |
| 28/07/2023 | 8 Rue De La Plaine | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 13/07/2023 | 5 Imp Des Genets | 278 000 € | 171 m² | 1 626 € |