219 660 €
T5
119 m²
ST GERMAIN DU PINEL
35370
+15%
vs marché
1 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 660 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
ST GERMAIN DU PINEL (35370)
Terrain
384 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 459 €
Prix net vendeur
210 201 €
Frais de notaire
+16 243 €
Émoluments
2 492 €
Droits & taxes
12 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 903 €
Capital à emprunter
235 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 236 880 € | 24 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 248 400 € | 36 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 317 100 € | 104 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
15 708 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PINEL ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PINEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5272 Le Bourg | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue De La Meuniere | 189 000 € | 128 m² | 1 477 € |
| 26/04/2024 | 5026 Le Coin | 98 400 € | 106 m² | 928 € |
| 19/01/2024 | 5077 Les Noes | 85 250 € | 125 m² | 682 € |
| 02/10/2023 | 5334 La Mignottiere | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 16/05/2023 | 27 Rue De La Gare | 238 500 € | 108 m² | 2 208 € |
| 21/04/2023 | 25 Rue Du Stade | 230 500 € | 122 m² | 1 889 € |
| 20/04/2023 | 2 Rue De L'airee | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |