299 480 €
T5
100 m²
ST GERMAIN DU PUCH
33750
+10%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 480 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GERMAIN DU PUCH (33750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 261 €
Prix net vendeur
285 219 €
Frais de notaire
+21 388 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 868 €
Capital à emprunter
320 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH ↘ -6.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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314 160 € | 2 513 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Che Du Batan | 484 958 € | 112 m² | 4 330 € |
| 20/12/2024 | 12b Rte Du Stade | 338 950 € | 99 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 3 Che De Lalande | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 17b Rte De Salleboeuf | 315 900 € | 101 m² | 3 128 € |
| 05/08/2024 | 24q Che De Morboeuf | 272 610 € | 97 m² | 2 810 € |
| 02/08/2024 | 33ter Che De Morboeuf | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 07/05/2024 | 10 Chem De Ricard | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 25/04/2024 | 138f Le Bourg | 100 500 € | 106 m² | 948 € |
| 27/03/2024 | 100 Serventon | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 05/09/2023 | 2 Le Batan | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/08/2023 | 9b Serventon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/08/2023 | 19b Rte Du Grand Puch | 337 600 € | 108 m² | 3 126 € |
| 21/08/2023 | 100 Serventon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/07/2023 | 100 Serventon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/07/2023 | 101 Saujan | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |