185 850 €
T5
90 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
+25%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 850 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 850 €
Prix net vendeur
177 000 €
Frais de notaire
+13 966 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 816 €
Capital à emprunter
199 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 30 526 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
11 880 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Pl De L Eglise | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Des Jarrissades | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 21/10/2024 | 1293 Le Chateau Vert | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 05/09/2024 | 253 Jaumarie | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 28/08/2024 | 19 Rte De Saint Astier | 128 000 € | 103 m² | 1 243 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Meynard | 184 800 € | 95 m² | 1 945 € |
| 07/02/2024 | 34 Rue Des Jartouneix | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/01/2024 | 5 Pl De L Eglise | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Du Tilleul | 113 800 € | 84 m² | 1 355 € |
| 06/10/2023 | 193 Rte De Saint Astier | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte De La Gare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 07/08/2023 | 38 Rte De Saint Vincent | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/06/2023 | 43 Rte De La Gare | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Du Meynard | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 19/04/2023 | 133 Le Bourg | 39 900 € | 80 m² | 499 € |