90 000 €
T5
75 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
-27%
vs marché
1 200
€/m²
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Maison • 5 pièces • 75 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190)
Terrain
1 682 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
9 900 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Pl De L Eglise | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 10/07/2024 | 18 Rue De La Fontaine Des Aubiers | 97 950 € | 56 m² | 1 749 € |
| 25/04/2024 | 48 Rue Du Meynard | 184 800 € | 95 m² | 1 945 € |
| 13/02/2024 | 26 Rue Des Jartouneix | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 11/01/2024 | 5 Pl De L Eglise | 61 000 € | 75 m² | 813 € |
| 01/12/2023 | 8 Imp Du Tilleul | 113 800 € | 84 m² | 1 355 € |
| 06/10/2023 | 193 Rte De Saint Astier | 188 000 € | 92 m² | 2 043 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte De La Gare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 11/08/2023 | 330 Rte De La Gare | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 07/08/2023 | 38 Rte De Saint Vincent | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 16/06/2023 | 43 Rte De La Gare | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 12/05/2023 | 359 Rte De La Gare | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/04/2023 | 133 Le Bourg | 39 900 € | 80 m² | 499 € |
| 19/04/2023 | 134 Le Bourg | 39 900 € | 74 m² | 539 € |