233 000 €
T4
136 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE
24190
+6%
vs marché
1 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
ST GERMAIN DU SALEMBRE (24190)
Terrain
2 203 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
17 952 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU SALEMBRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/05/2025 | 47 Rue D Auriac | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 24/01/2025 | 1220 Reins | 216 900 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/10/2024 | 1293 Le Chateau Vert | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 30/05/2024 | 4 Che Reycher | 200 100 € | 130 m² | 1 539 € |
| 31/05/2023 | 4 Rue Des Jarrissades | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 24/04/2023 | 30 Rue Du Meynard | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |