176 800 €
T5
81 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
+29%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 800 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133) • Saint-Germain-en-Coglès
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 419 €
Prix net vendeur
168 381 €
Frais de notaire
+13 375 €
Émoluments
2 091 €
Droits & taxes
9 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 175 €
Capital à emprunter
190 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 190 932 € | 19 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 123 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 103 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 692 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN COGLES ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN EN COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SAUVEUR DES LANDES
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T5 LECOUSSE
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T6 LA CHAPELLE JANSON
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167 750 € | 1 712 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMAGNE
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186 220 € | 2 002 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 LAIGNELET
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166 336 € | 2 028 € | 82 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5349 La Gare | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 14/02/2025 | 1 Res Du Gundy | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/10/2024 | 1 Rue De Montours | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 28/09/2024 | 23b Rue De St Etienne | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Vollerie | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue De La Fontaine | 174 615 € | 90 m² | 1 940 € |
| 10/06/2024 | 9 Rue De Villeneuve | 159 500 € | 80 m² | 1 994 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue De L Eglise | 41 000 € | 76 m² | 539 € |
| 27/03/2024 | 5976 Le Rochelet | 149 100 € | 93 m² | 1 603 € |
| 25/03/2024 | 5136 Lot Bellevue | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 10/11/2023 | 1 Imp De La Basse Vollerie | 117 000 € | 72 m² | 1 625 € |
| 23/10/2023 | 5365 Monthierry | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 06/10/2023 | 11 Rue Du Patis | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 06/09/2023 | 17 Rue De St Etienne | 154 500 € | 93 m² | 1 661 € |