823 000 €
T8
156 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
-37%
vs marché
5 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit823 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100)
Terrain
240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
823 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 654 €
Prix net vendeur
791 346 €
Frais de notaire
+56 103 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
879 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
879 103 €
Capital à emprunter
879 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 508 €/mois | 31 842 €/mois | 882 672 € | 91 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 925 560 € | 134 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 579 €/mois | 16 906 €/mois | 1 004 220 € | 213 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 548 €/mois | 13 782 €/mois | 1 091 520 € | 300 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 940 €/mois | 11 939 €/mois | 1 182 000 € | 390 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
20 592 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-3 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 90 Rue Pereire | 1 000 000 € | 133 m² | 7 519 € |
| 30/04/2025 | 69 Rue Pontel | 1 080 700 € | 145 m² | 7 453 € |
| 13/03/2025 | 49 Che De La Planche | 760 000 € | 139 m² | 5 468 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Des Graviers | 1 235 400 € | 150 m² | 8 236 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 2 173 913 € | 185 m² | 11 751 € |
| 13/01/2025 | 25 All De La Cauviniere | 851 620 € | 127 m² | 6 706 € |
| 02/01/2025 | 8 All De Joyenval | 715 000 € | 135 m² | 5 296 € |
| 20/12/2024 | 33ter Rue Du Bas Huet | 960 000 € | 160 m² | 6 000 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue Henri Robbe | 1 620 000 € | 159 m² | 10 189 € |
| 08/11/2024 | 50 Rue De Fourqueux | 915 000 € | 180 m² | 5 083 € |
| 17/10/2024 | 10ter Bd Victor Hugo | 1 692 650 € | 140 m² | 12 090 € |
| 12/09/2024 | 11 Rue Ronsard | 717 240 € | 134 m² | 5 353 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Maurice Denis | 1 403 250 € | 160 m² | 8 770 € |
| 02/09/2024 | 84 Av De La Ferme Des Hezards | 997 500 € | 149 m² | 6 695 € |
| 27/08/2024 | 7 Av General Dubail | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |