269 000 €
T7
187 m²
ST GERMAIN LAPRADE
43700
-30%
vs marché
1 439
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
ST GERMAIN LAPRADE (43700) • Saint-Germain-Laprade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
24 684 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST GERMAIN LAPRADE
|
269 000 € | 1 439 € | 187 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 6 Rte De Saint Germain | 358 090 € | 212 m² | 1 689 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue De La Rocade | 318 250 € | 155 m² | 2 053 € |
| 22/05/2024 | 26 Rue Des Vignes | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 25/03/2024 | 16 Rue De Courbiere | 317 000 € | 160 m² | 1 981 € |
| 14/02/2024 | 28 Rue De La Rocade | 326 501 € | 155 m² | 2 106 € |
| 13/04/2023 | 6 Rue Des Metiers | 245 000 € | 180 m² | 1 361 € |