254 900 €
T7
126 m²
ST GERMAIN LE FOUILLOUX
53240
+12%
vs marché
2 023
€/m²
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Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
ST GERMAIN LE FOUILLOUX (53240) • Saint-Germain-le-Fouilloux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 632 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 4 La Guyonniere | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue St Ouen | 231 900 € | 102 m² | 2 274 € |
| 16/12/2024 | 3 La Fleuriere | 192 000 € | 150 m² | 1 280 € |
| 18/06/2024 | 4 La Thiouliere | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 29/02/2024 | 2 Les Feltieres | 20 000 € | 104 m² | 192 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue De La Fleuriere | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 18/01/2024 | 1 Moray | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 22/11/2023 | 7 Rue De La Chataigneraie | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |
| 06/10/2023 | 15 Rue De La Herpiniere | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 05/07/2023 | 17 Rue Du Mesnil | 147 000 € | 121 m² | 1 215 € |