191 300 €
T4
82 m²
ST GERMAIN LE VASSON
14190
+24%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 300 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST GERMAIN LE VASSON (14190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 110 €
Prix net vendeur
182 190 €
Frais de notaire
+14 322 €
Émoluments
2 223 €
Droits & taxes
10 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 622 €
Capital à emprunter
205 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 206 472 € | 21 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
10 824 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LE VASSON ↗ +0.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN LE VASSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUVICOURT
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191 000 € | 2 388 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 CAUVICOURT
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199 269 € | 2 491 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BRETTEVILLE LE RABET
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200 000 € | 2 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETTEVILLE LE RABET
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T5 BRETTEVILLE LE RABET
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 2 198 € | 91 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 8 Rue Marie Elisabeth Joly | 212 659 € | 85 m² | 2 502 € |
| 11/12/2024 | 6 Av De La Cite Miniere | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 25/06/2024 | 2 Rle Du Couchant | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue De La Broquette | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 05/06/2024 | 5079 Cite Du Livet | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp Des Carrieres | 194 500 € | 101 m² | 1 926 € |
| 15/01/2024 | 5b Rue Des Mineurs | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 22/12/2023 | 14 Av Du 2eme Corps Canadien | 127 808 € | 93 m² | 1 374 € |
| 30/11/2023 | 13 Av De La Cite Miniere | 174 500 € | 96 m² | 1 818 € |
| 08/11/2023 | 1b Rte D Urville | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 03/10/2023 | 16 Av Du Mesnil | 263 750 € | 96 m² | 2 747 € |
| 14/06/2023 | 5 Ven De La Londe | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/04/2023 | 1 Av Des Cloustiers | 223 442 € | 100 m² | 2 234 € |
| 31/03/2023 | 10 Chem Des Tinard | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |