238 400 €
T6
137 m²
ST GERMAIN LE VASSON
14190
-14%
vs marché
1 740
€/m²
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Créer un compte gratuit238 400 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST GERMAIN LE VASSON (14190)
Terrain
2 706 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 266 €
Prix net vendeur
228 134 €
Frais de notaire
+17 473 €
Émoluments
2 664 €
Droits & taxes
13 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 873 €
Capital à emprunter
255 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 256 872 € | 26 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
18 084 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 26 Av Du 2eme Corps Canadien | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Des Mineurs | 171 400 € | 110 m² | 1 558 € |
| 12/07/2024 | 8 Imp Des Carrieres | 243 500 € | 112 m² | 2 174 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Du Hamelet | 273 500 € | 157 m² | 1 742 € |
| 18/06/2024 | 17 Av Du 2eme Corps Canadien | 254 000 € | 110 m² | 2 309 € |
| 27/05/2024 | 1 Av Du Moulin A Vade | 276 000 € | 149 m² | 1 852 € |
| 01/09/2023 | 4 Av Du Mesnil | 238 165 € | 137 m² | 1 738 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue De La Paix | 272 700 € | 122 m² | 2 235 € |