145 000 €
T3
58 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL
91250
-27%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
ST GERMAIN LES CORBEIL (91250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 559 €
Prix net vendeur
137 441 €
Frais de notaire
+11 253 €
Émoluments
1 794 €
Droits & taxes
8 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 253 €
Capital à emprunter
156 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
7 656 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GERMAIN LES CORBEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 44 Av Augusta | 231 000 € | 65 m² | 3 554 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De Tigery | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue De Rochefort | 212 330 € | 64 m² | 3 318 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue De Rochefort | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 07/11/2024 | 1 All Louis Tillet | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue De Rochefort | 131 900 € | 39 m² | 3 382 € |
| 08/10/2024 | 10 Che D Etiolles | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue De Tigery | 176 500 € | 48 m² | 3 677 € |
| 06/05/2024 | 13 Rue Darblay | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 04/04/2024 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 08/02/2024 | 9 Rue Pierre De Coubertin | 202 000 € | 56 m² | 3 607 € |
| 11/01/2024 | 5 Rue Jean De La Fontaine | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Vieux Marche | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Jean De La Fontaine | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De Rochefort | 139 000 € | 47 m² | 2 957 € |