295 000 €
T5
100 m²
ST GERMAIN LES PAROISSES
01300
+29%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST GERMAIN LES PAROISSES (01300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BREGNIER CORDON
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREGNIER CORDON
|
295 000 € | 2 706 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES PAROISSES
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LES PAROISSES
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREGNIER CORDON
|
298 200 € | 3 012 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZIEU
|
300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUZIEU
|
300 000 € | 3 125 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREGNIER CORDON
|
289 900 € | 2 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMIEU
|
289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIGNIEU DE RIVES
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSIGNIEU DE RIVES
|
288 000 € | 2 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIRIGNIN
|
259 100 € | 2 644 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELLEY
|
255 000 € | 2 090 € | 122 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 5058 Brognin | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 08/08/2024 | 5084 Cessieu | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 20/03/2024 | 5217 Sous La Vella | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 07/09/2023 | 5026 Au Bourg | 197 000 € | 90 m² | 2 189 € |
| 02/08/2023 | 5094 Appregnin | 169 500 € | 100 m² | 1 695 € |
| 02/08/2023 | 5183 Appregnin | 169 500 € | 80 m² | 2 119 € |
| 29/06/2023 | 5083 Cessieu | 236 500 € | 112 m² | 2 112 € |
| 17/05/2023 | 5121 Appregnin | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |