191 177 €
T6
91 m²
ST GERMAIN SUR AVRE
27320
+1%
vs marché
2 101
€/m²
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Créer un compte gratuit191 177 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
ST GERMAIN SUR AVRE (27320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 177 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 104 €
Prix net vendeur
182 073 €
Frais de notaire
+14 314 €
Émoluments
2 222 €
Droits & taxes
10 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 491 €
Capital à emprunter
205 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
12 012 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 25 Rue De France | 54 900 € | 80 m² | 686 € |
| 25/04/2025 | 23 Rue Du Bois De La Ferme | 183 350 € | 86 m² | 2 132 € |
| 01/03/2025 | 79 Rue De Normandie | 212 500 € | 101 m² | 2 104 € |
| 25/10/2024 | 3 Che Des Graviers | 188 500 € | 87 m² | 2 167 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue De La Gare | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 04/09/2024 | 7 Le Bourg | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 30/04/2024 | 21b Rue De Bel Air | 158 000 € | 78 m² | 2 026 € |
| 02/02/2024 | 52 Rue De France | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 26/01/2024 | 3 Rue Du Bois De La Ferme | 76 000 € | 84 m² | 905 € |
| 21/11/2023 | 5 Che Des Graviers | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 28/09/2023 | 7 Les Bois De La Croix | 186 700 € | 83 m² | 2 249 € |
| 26/08/2023 | 12 Rue De France | 43 750 € | 110 m² | 398 € |
| 02/08/2023 | 123 Rue De France | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |