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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 45 m²
Bord de mer, Idéalement située au calme à moins de 200m du havre de Saint Germain et de son spot de KiteSurf, cette maison d'habitation de 44.85m² habitables/chauffés (27m² en plus...
25 Rue du Corps de Garde 50430 Saint-Germain-sur-Ay
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 24 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 250 320 € | 36 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 57 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 81 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN SUR AY
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221 460 € | 5 033 € | 44 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 59 Av De Bretagne | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 22/05/2025 | 3 Route De La Mer | 174 587 € | 44 m² | 3 968 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp D Aquitaine | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 64 Bd De L Observatoire | 208 150 € | 62 m² | 3 357 € |
| 18/04/2025 | 31 Lot Les Salicornes | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 10 Av De Jersey | 102 000 € | 57 m² | 1 789 € |
| 18/02/2025 | 9 Bd Maritime | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 13/12/2024 | 10 Av De Jersey | 140 500 € | 57 m² | 2 465 € |
| 06/12/2024 | 19 Bd De L Escapade | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 02/10/2024 | 12 Bd De L Observatoire | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 5196 Les Houguettes | 74 500 € | 53 m² | 1 406 € |
| 10/07/2024 | 6 All Des Roses | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue D Auvergne | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 02/05/2024 | 37 Rue Du Corps De Garde | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 25/04/2024 | 26 Bd De La Plage | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |