265 500 €
T5
86 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
+18%
vs marché
3 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 857 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 669 €
Capital à emprunter
284 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 878 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
11 352 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GERMAIN SUR AY
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261 450 € | 2 443 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR AY
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246 280 € | 3 079 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LESSAY
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LESSAY
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LESSAY
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232 000 € | 2 522 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 55 Rue Fenouillere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Des Mezieres | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 14/11/2024 | 47 Rue De Salnel | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd De L Observatoire | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue De Flandres | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 08/07/2024 | 23 Av De Jersey | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 07/06/2024 | 5188 Les Royales | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue De Picardie | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue Du Pre Carre | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De Bourgogne | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 16/11/2023 | 51 Rte De La Mer | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 08/11/2023 | 35 Rue De Salnel | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 10/10/2023 | 40 Rue De Salnel | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 22/09/2023 | 4 Rue De Bourgogne | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 18/08/2023 | 14 All Des Bleuets | 262 000 € | 66 m² | 3 970 € |