166 140 €
T5
80 m²
ST GERMAIN SUR AY
50430
-21%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 140 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST GERMAIN SUR AY (50430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 911 €
Prix net vendeur
158 229 €
Frais de notaire
+12 678 €
Émoluments
1 993 €
Droits & taxes
9 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 818 €
Capital à emprunter
178 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 179 508 € | 18 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 188 280 € | 27 344 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 222 000 € | 61 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
10 560 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY ↗ +46.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp D Aquitaine | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 25/04/2025 | 64 Bd De L Observatoire | 208 150 € | 62 m² | 3 357 € |
| 08/04/2025 | 55 Rue Fenouillere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 18/02/2025 | 9 Bd Maritime | 270 000 € | 62 m² | 4 355 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Des Mezieres | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 14/11/2024 | 47 Rue De Salnel | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd De L Observatoire | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue De Flandres | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 08/07/2024 | 23 Av De Jersey | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 14/06/2024 | 25 Rue D Auvergne | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 07/06/2024 | 5188 Les Royales | 64 000 € | 72 m² | 889 € |
| 31/05/2024 | 32 Rue De Picardie | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue Du Pre Carre | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 25/04/2024 | 26 Bd De La Plage | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 15/01/2024 | 4 Rue De Bourgogne | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |