346 500 €
T7
120 m²
ST GERMAIN SUR ILLE
35250
+20%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST GERMAIN SUR ILLE (35250)
Terrain
1 686 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 840 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MOUAZE
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367 500 € | 2 940 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUAZE
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367 500 € | 2 940 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUAZE
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367 500 € | 2 940 € | 125 m² | 7 | Voir |
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367 500 € | 2 625 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T7 CHEVAIGNE
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319 900 € | 2 806 € | 114 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Av Du Tertre | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 16/02/2024 | 1 Le Champ Hamon | 345 000 € | 141 m² | 2 447 € |
| 15/01/2024 | 23 Av Du Tertre | 276 000 € | 120 m² | 2 300 € |
| 25/08/2023 | 1 Rue Du Pre | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 21/08/2023 | 5177 Le Rocher | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue De Rocheclos | 187 000 € | 131 m² | 1 427 € |
| 21/06/2023 | 14 Rue Blanche Epine | 295 000 € | 99 m² | 2 980 € |
| 13/06/2023 | 3 Lot De La Basse Rue | 282 150 € | 105 m² | 2 687 € |