264 967 €
T5
145 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+20%
vs marché
1 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 967 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
URGENT
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Terrain
1 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 967 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 410 €
Prix net vendeur
253 557 €
Frais de notaire
+19 216 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 183 €
Capital à emprunter
284 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 776 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 036 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 436 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,22%
19 140 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHINON
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIGRE
|
262 967 € | 1 814 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
260 000 € | 1 871 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHINON
|
260 000 € | 1 871 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHINON
|
259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVIERE
|
259 000 € | 1 609 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIVIERE
|
271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVIERE
|
271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVIERE
|
271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIVIERE
|
271 400 € | 1 551 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 SEUILLY
|
274 967 € | 1 896 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 RIVIERE
|
277 000 € | 1 565 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 CANDES ST MARTIN
|
280 000 € | 1 842 € | 152 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue Des Rocages | 185 000 € | 125 m² | 1 480 € |
| 23/07/2024 | 30 Les Perrons | 63 700 € | 170 m² | 375 € |