150 000 €
T3
62 m²
ST GERMAIN
10120
+14%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST GERMAIN (10120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
8 184 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST GERMAIN
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T4 ST ANDRE LES VERGERS
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148 400 € | 2 090 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ANDRE LES VERGERS
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148 000 € | 2 085 € | 71 m² | 5 | Voir |
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T3 ST ANDRE LES VERGERS
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T3 ST ANDRE LES VERGERS
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE LES VERGERS
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139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ANDRE LES VERGERS
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138 000 € | 2 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 176 Imp Berthelot | 216 500 € | 80 m² | 2 706 € |
| 31/03/2025 | 8 Sq De La Chapelle | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 27/05/2024 | 34 Rue Corrard De Breban | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 27/05/2024 | 184 Che Du Pre Fachy | 127 500 € | 60 m² | 2 125 € |
| 30/11/2023 | 994 Rue Louis Guillemin | 108 500 € | 48 m² | 2 260 € |