203 000 €
T4
107 m²
ST GERME
32400
+35%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST GERME (32400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
14 124 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GERME
|
203 000 € | 1 897 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERME
|
203 000 € | 1 897 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERME
|
203 000 € | 1 897 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGOS
|
205 000 € | 1 667 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGOS
|
205 000 € | 1 667 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANNUX
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNUX
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANNUX
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANNUX
|
195 000 € | 1 612 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T5 MAULICHERES
|
190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAULICHERES
|
190 000 € | 1 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 RISCLE
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAULICHERES
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T6 CAUMONT
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAUMONT
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 639 Rte Des Chenes | 109 000 € | 99 m² | 1 101 € |
| 09/08/2024 | 317 Rte De Tarbes | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 01/09/2023 | 32 Rte De Bordeaux | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 15/05/2023 | 618 Rte Des Chenes | 80 000 € | 91 m² | 879 € |