239 400 €
T8
135 m²
ST GERVAIS EN BELIN
72220
-8%
vs marché
1 773
€/m²
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Créer un compte gratuit239 400 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
ST GERVAIS EN BELIN (72220)
Terrain
760 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 309 €
Prix net vendeur
229 091 €
Frais de notaire
+17 539 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 939 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 939 €
Capital à emprunter
256 939 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 335 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 116 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
17 820 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LAIGNE EN BELIN
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239 400 € | 1 773 € | 135 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 103 Rte De La Noirie | 285 000 € | 150 m² | 1 900 € |
| 29/03/2024 | 137 Rte Des Augeraies | 216 000 € | 116 m² | 1 862 € |
| 12/01/2024 | 23 Rte De La Brardiere | 203 500 € | 129 m² | 1 578 € |
| 28/08/2023 | 7 Rte De La Pintiere | 330 000 € | 122 m² | 2 705 € |
| 19/06/2023 | 65b Rte De La Noirie | 217 000 € | 156 m² | 1 391 € |