255 300 €
T6
126 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
-0%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 300 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350) • Saint-Gervais-la-Forêt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 994 €
Prix net vendeur
244 306 €
Frais de notaire
+18 583 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 883 €
Capital à emprunter
273 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 346 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 340 080 € | 93 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
16 632 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 All Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Des Petites Bruyeres | 293 745 € | 143 m² | 2 054 € |
| 31/03/2025 | 52b Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Landiers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Georges Cordier | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Du Val Fleuri | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 18/12/2024 | 8 All Du Coteau | 315 050 € | 124 m² | 2 541 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp De L Ecureuil | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Gilbert Aubry | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |
| 30/04/2024 | 20a Rue Paul Berthereau | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Olympe De Gouges | 224 150 € | 133 m² | 1 685 € |
| 18/01/2024 | 25 Rte Nationale | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 18/12/2023 | 7d Rue Des Martinieres | 233 200 € | 111 m² | 2 101 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Des Campanules | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 10/10/2023 | 6 Imp De L Ecureuil | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |